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世茂2017中期关键业绩指标大涨 实现有质量的增长
时间:2021-05-03 01:18 点击次数:
本文摘要:8月29日,世茂房地产有限公司有限公司(00813.HK,下称世茂)在香港公布2017年中期业绩报告。报告期内,世茂构建签下额同比大幅度下降30.9%至451.2亿元人民币;营业额同比大幅度下降19.3%至358.2亿元人民币;毛利额同比大幅度下降25.1%至105.9亿元人民币;追加权益后土地储备面积同比激增265%;清净负债率时隔2016年倒数第五年维持在60%以下后,更进一步上升至52.5%。世茂管理层同时宣告,徵低年度销售目标10%至880亿元人民币。

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8月29日,世茂房地产有限公司有限公司(00813.HK,下称世茂)在香港公布2017年中期业绩报告。报告期内,世茂构建签下额同比大幅度下降30.9%至451.2亿元人民币;营业额同比大幅度下降19.3%至358.2亿元人民币;毛利额同比大幅度下降25.1%至105.9亿元人民币;追加权益后土地储备面积同比激增265%;清净负债率时隔2016年倒数第五年维持在60%以下后,更进一步上升至52.5%。世茂管理层同时宣告,徵低年度销售目标10%至880亿元人民币。

经过两年主动调整优化后,2017年,世茂转入有质量的快速增长年,并已踏入高速增长期。世茂集团董事局主席许荣茂先生回应:世茂于2015年及2016年的企业战略是上升规模及执着有质量的快速增长,2017年则是规模和利润锐意。

忠诚继续执行低周转、慢快速增长的战略,精准投资,增强产、售、遗,修改内部流程;融资渠道多元,引导行业金融创新;多管齐下,持续减少负债率及融资成本;前瞻行业趋势,大力拓展优质土储;持续布局多元创意业务世茂战略决策及其完备的实施措施为先前稳步发展获取了扎实的确保。质、量齐飞,全面提效,定性2017低快速增长各项关键业绩指标的大幅度快速增长,表明出有世茂已转入了一个优质、较慢、高效快速增长的新阶段。

2017年上半年,世茂股东不应占到利润大约为38.79亿元人民币,同比下降28.1%。世茂董事会建议宣派2017年中期股息每股40港仙,同比大幅度下降25%,余13.5亿港元。业绩很快快速增长的同时,高质量的运营优化之后获得成果:清净负债率时隔2016年倒数第五年维持在60%以下后,更进一步上升至52.5%;加权平均融资成本由2016年全年的5.8%上升至5.6%;返款额360亿元人民币,同比提高22%。

产品力的提高,融合营销效率的提高,使得世茂2017年上半年构建了去化率、均价、利润的全面提高:整体可售去化率由2016年同期的46%提高至60%,新的供货去化率由2016年同期的63%提高至80%;均价同比下降17.4%至16656元人民币/平方米;签下利润率约19%,超强年度指标(13%)6个百分点。财务安全性,优质土储,先前快速增长势能强大构建高质量快速增长的同时,世茂在2017年上半年更进一步稳固财务安全性、扩展优质土储,先前快速增长势能强大。2017年上半年,房地产调控政策不利,行业融资环境趋紧。而世茂持续积极开展金融创新,倒数在银行间市场交易商协会、中证机构、海外市场等获批或发售各类首单或首批之一产品,沦为了金融创新展现出尤为出色的企业之一。

获批熊猫中票80亿元人民币登记金额、不动产公募资产证券化(ABN)65亿元人民币登记金额、商业房地产抵押贷款反对证券(CMBS)25亿元人民币登记金额;取得发改委外债额度,发售6亿美元高级票据;签定香港九龙大窝大坪项目5年期银团贷款,额度100亿港元;金融创新、多元化渠道融资充份确保了世茂的资金安全性。凭借实力雄厚的财力和出众的运营能力,为应付国家实施的分城施策调控以及该政策未来有可能的持续不存在,世茂战略也适当不作了微调,即布局一二线的同时,注目一二线周边可支撑外溢市场需求的三、四线城市,如武邑、佛山、嘉兴、昆山等。2017上半年,世茂追加土地储备权益后247亿元、303万平方米,追加土地储备产于于北京、上海、广州、佛山、福州、厦门、西安、重庆、济南、嘉兴、武汉、苏州等17座优质城市,追加权益后面积同比快速增长265%。其中,在华南区域明显发力,号召广佛一体化政策,表明了很快做到大做到强劲珠三角及周边电磁辐射市场的忠诚部署。

截至2017年6月30日,世茂土地储备遍布全国45个城市、150个项目,权益后总面积大约3413万平方米,较2016年底快速增长10.8%,这为未来销售业绩可持续、高品质的快速增长蓄积了更大的承托力量。多元业务幸业绩快速增长,精细化运营贞效益在主营业务有质量快速增长的同时,世茂之后环绕地产+内外习,多元业务大力布局、精细化运营效益突显。报告期内,酒店、租金和其他收益为人民币16.6亿元,同比下降16.0%。2017年3月,世茂和喜达屋资本签定了全面战略合作协议,6月已完成股权结算,合资正式成立上海世茂喜达酒店管理有限公司,使用轻资产运营模式,联合扩展中国未来的精品酒店市场,目前有数上海松江世茂睿中选酒店、厦门湖滨世茂睿中选酒店、上海虹桥世茂睿中选尚品酒店及泰州世茂弘御酒店4家酒店开业经营。

2017年5月,世茂与三丽鸥打开战略合作,就三丽鸥旗下全球著名的Hello Kitty卡通形象的许可签订了合作协议,创意商业模式,在上海世茂国际广场顶层打造出Hello Kitty室内主题馆,将沦为上海南京路上的全新热门商业乐园。商业方面,世茂在大力做到国内商业地产市场发展机遇的同时,通过实行商业地产专业化研发和经营策略,获取多元化的商业物业和质量出色的服务,大大提高综合竞争力,力争沦为杰出的专业化商业地产开发商及运营商。

此外,世茂通过跨界资源整合,探讨教育、体育、文化创意,通过打造出红藻教育社区服务体系、合力西班牙巴塞罗那足球俱乐部实行卓越体育战略,营造了自身的国际化标签,构建了品牌电子货币、社区赋能、产品溢价。精细化运营方面,世茂内部管理升级将运营能力推向了新高度,客户满意度和工程质量早已超过行业标杆水平。

其中,世茂的工程管理体系在2017年沿袭自我完善、递归与改版,通过全面推行精细化管控、强化过程不道德管理,建构科学、均衡、生态的管理体系,使测算实量、维保质量满意度及维保返修满意度明显提高。年度目标超额达成协议在望 保证2018、2019高速快速增长半年报透露,未来发展2017下半年,世茂的供货结构将更进一步优化,预计可售资源约678万平方米,在销售均价持续提高的情况下,全年总可售货值将超强1500亿元,预计去化率在60%以上,有信心超额达成协议年度既定销售目标,因此集团管理层要求升至年度销售目标10%至880亿人民币。同时,销售价格的持续上升、享有极具市场竞争力的产品力,采行多种方式以合理价格出售的土地,都为世茂2018年和2019年的毛利率持续提高、利润涨幅持续加添动力。

随着新的酒店和优质招商项目,还包括上海世茂深坑酒店、香港世茂东涌酒店、深圳世茂前海中心、上海陆家嘴办公楼、上海世茂国际广场(不含世茂Hello Kitty上海主题馆)等的相继开业,世茂酒店和商业租金及其他收益将不会持续走高。整体仔细观察研判,在充足的资金、大幅度购地补货基础上,2017年下半年,世茂将之后推崇匠心精神、推崇标准化落地,之后注目利润下跌,保证2018年、2019年务实、可持续、高品质的快速增长。


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